안녕하세요. 저는 신월아이파크 공인중개사입니다. 가을 햇살이 정말 눈부십니다. 가만히 앉아서 하늘을 바라보니 힐링이 됩니다. 오늘도 좋은 하루 보내시길 바랍니다! 규제지역 해제와 전매제한 해제로 소비자와 투자자들이 투자 포트폴리오를 바꾸는 움직임이 포착되고 있는데 대표적인 사례가 토지권 매매와 기부금이다. 분양권 투자심사, 증여세가 면제되는 지역에서는 저가에서 증여로 분위기가 바뀌었다. 다만 대상 상장의 규모가 작기 때문에 실제 거래량은 적을 것으로 예상된다. 현재 과대광고가 과열된 지역은 전매기간이 이전등기까지 최대 5년인 반면, 조정지역은 전매기간이 이전등기까지 최대 3년으로 사실상 토지권 매각을 차단하고 있다. 규제 완화가 대상 지역에서 한 걸음 더 나아가면서 재판매 제한 기간이 단축되었습니다. 대상지역에서 해제된 안성, 평택, 양주, 파주, 동두천 등 경기도 지역에서도 전매제한 기간 자체도 사라졌다. 전매 제한이 풀리면 토지에 대한 권리를 매매할 수 있으며, 입주 의무가 사라지기 때문에 실제로 거주하지 않고도 임대로 전환할 수 있습니다. 이에 따라 일부 부동산 투자심리가 특히 지역 핵심지역을 중심으로 회복될 것이라는 관측이 나온다. 투자 제한(노조 가입)에 따라 플롯 권한을 재건하고 재개발할 가능성도 있습니다. 투기과열지역 완화부터 조정지역 관리처분까지 승인 후 재개발 가능하며, 구매조합 설립 승인 후 재개발도 가능합니다. 그러나 이러한 주택의 수가 적고 거래량이 적기 때문에 주택법 제64조에 따라 전매가 제한되는 주택은 △투기과열지역 △조정지역 △매매가격한도제한주택 △공공 택지, △공공재개발사업용 토지는 크게 5가지로 비주거용지이다. 조정대상지역에서 해제되더라도 매매가격상한제가 적용되거나 사유택지가 수도권 및 과밀억제지역에 속하는 경우에는 전매제한기간이 유지된다. 재판매 제한 기간은 기존과 동일합니다. 공공주택용지(민간주거용지) 이외의 택지에는 △수도권과밀억제권역 및 성장관리권역(이전등록일까지, 최대 3년) △수도자연보호구역(6개월) △지방대도시권(이전등록일까지) 이전등록일부터 최대 3년) 영업제한 기간은 △시외(6개월) △기타(없음)로 구분된다. – 분양가상한제 및 공공재개발사업은 수도권 최대 10년, 기타지역 최대 10년 최대 기간은 5년입니다. 지역자유화에 따라 기부 건수는 더욱 늘어날 것으로 예상 주택기부는 증여세와 매입세를 동시에 내야 하기 때문에 증여세 부담이 높음 증여세율은 10% 미만 100 미만 5억원 미만 20%(1천만원 누진공제), 10억원 미만 30%(6천만원 누진공제), 30억원 미만 40%(1억6천만원 누진공제) ), 30억원 초과액의 50%(4억6천만원 누진공제). 비과세는 배우자 6억원, 직계장자 5000만원(미성년자 2000만원), 직계비속 5000만원, 기타 친족 1000만원이다. 예를 들어 성인 자녀가 5억 원 상당의 주택을 증여받은 경우 4억4000만 원 중 비과세 공제와 누진공제를 차감한 금액 중 8800만 원(20%)을 증여세로 내야 한다. 또 기부금에 대한 기본세율은 3.5%(부가가치세 포함 3.8~4.0%)이며, 조정대상지역 공시가격 3억원 이상 주택의 경우 최고세율은 12%다. 농어촌특별세와 지방교육세를 포함해 총 13.4%를 징수하는데, 이 경우 주택증여 5억원을 받으면서 세금만으로 총 1억5000만원을 내야 한다. 2023년부터는 증여세 과세표준이 취득일로부터 6개월 이내에 매매건의 ‘공시가격’에서 ‘시가인정액’으로 변경됩니다. 다만 매물로 나온 프로젝트가 적어 분양권을 매도하거나 증여할 때 눈에 띄는 거래를 하기 어렵다는 분석도 나온다. 지금까지 부동산 소식! 감사해요. 경상남도 창원시 성산구 동산로 156 신월아이파크 공인중개사사무소 1층 24호